相続不動産の評価方法

相続税に最も大きな影響を与える財産の一つが不動産です。 

不動産の財産価値が高ければ高いほど、相続税の負担も大きくなるため、不動産の財産価値をどう評価するかで大きな金額負担の差異が発生します。 

一般的に、土地の評価は路線価と不動産面積から算出します。不動産に接する道路には値段が決まっていて、これを路線価と呼びます。 

その値段を調べて不動産の面積を数式に当てはめれば、不動産の大まかな価値を算出できるのです。 

ただし、土地は個別性の非常に高い財産ですから、これだけでは適正な不動産価格は出せません。 

しっかりと現地に行って、高低差や、不動産の形、交通手段や周辺の施設をチェックし、それらの要素を加味して、最終的な「不動産の価値」を算定するのです。

また、建物は固定資産評価を基準にして算出します。

 

相続不動産の評価における問題点

この不動産評価は決して簡単ではありません。 

評価するものによって違いがあり、その土地評価が適正ではないことがあるのです。(評価した者が10人いれば、相続税評価額は10通りあると言われているくらいです。) 

そのことによって、相続人が払わなくてもよい相続税を払わされて、後に訴訟になったり、払い過ぎた分を取り戻す請求を起こしたりすることが少なくありません。 

当窓口では、相続税に詳しい税理士や、相続不動産の評価に長けた不動産鑑定士と連携して、業務に取り組んでおります。 

もちろん全てではありませんが、相続税が高いと思ったら、不動産の評価を見直せる可能性もありますので、お一人で悩まずご相談ください。


公開日:
最終更新日:2018年3月19日

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